管理規(guī)范化不但是小區(qū)物業(yè)管理行業(yè)將來發(fā)展的必然趨勢,而且也是物業(yè)公司將來加入競爭機制參與競爭的重要砝碼。其中小區(qū)物業(yè)的日常巡檢工作質(zhì)量的好壞更是重中之重。建立一套科學、完善的巡檢管理體系可以為整個小區(qū)的安全帶來了可靠的保障。為規(guī)范小區(qū)公用設(shè)備、設(shè)施的巡檢管理工作,確保各項設(shè)施、設(shè)備的正常完好,特制定以下管理制度:
一、 日常巡檢 1、高低壓配電室:每日需對園區(qū)內(nèi)高壓負控電表進行抄表,對配電室內(nèi)各配電柜、變壓器、直流屏等設(shè)備進行外觀性檢查,配電室內(nèi)是否有異味、漏水等情況,并作好記錄。
2、給排水:每日需對生活水泵、變頻控制柜、噴淋泵、消防泵、穩(wěn)壓泵、水池、水箱及主供水管上的閘閥做外觀性檢查,判斷設(shè)備運行是否正常。
3、中控室:每日需對中控室內(nèi)設(shè)備運行狀況進行外觀性檢查。監(jiān)控系統(tǒng)攝像機是否運行正常,硬盤錄像及是否在錄像狀態(tài)。
4、公共照明:每日接報修維修情況,夜間園區(qū)照明情況。
5、滲水井:每日對滲水井進行外觀檢查、判斷水泵運行是否正常。
6、園區(qū)設(shè)施:每日接報修維修情況,巡檢過程中發(fā)現(xiàn)園區(qū)內(nèi)設(shè)施損壞應(yīng)馬上維修。
7、單元門:每日必須對園區(qū)內(nèi)所有單元門進行巡查,發(fā)現(xiàn)損壞必須馬上維修。
8、雨、污水井:每日需對園區(qū)內(nèi)各下水井進行外觀性檢查,判斷是否有堵、漏等現(xiàn)象。
9、地面:園區(qū)內(nèi)地面磚、裝飾理石是否有破損,如有可能應(yīng)馬上維修。
注:日巡檢項目要求每日必須做到,在巡檢過程中發(fā)現(xiàn)因人力、物力等原因無法完成維修,需及時通告園區(qū)主管。
二、月巡檢內(nèi)容 1、智能系統(tǒng):每月需安排三日對智能系統(tǒng)進行全面檢查,檢查內(nèi)容:
•監(jiān)控系統(tǒng):攝像機信號是否正常,攝像角度是否正確,球罩、槍罩是否清潔,硬盤錄像機運行是否正常。
•門禁系統(tǒng):電腦運行是否正常,軟件運行是否正常,各門禁點是否有故障,閉門器是否完好。
•道閘系統(tǒng):電腦軟件運行是否正常,各閘機底座是否穩(wěn)固,讀卡器是否正常。
•可視對講:對所有門口機進行檢查、試呼幾戶,保證設(shè)備運轉(zhuǎn)正常。
2、電氣系統(tǒng):每月需對配電室衛(wèi)生進行一次清掃,高低壓配電柜,園區(qū)照明控制箱等進行除塵,檢修保養(yǎng)。
3、消防系統(tǒng):按《建筑消防設(shè)施定期檢查記錄表》各項檢測。
4、給排水系統(tǒng):每月需對自來水供水泵進行主備互換,并檢查水泵及控制柜是否完好,園區(qū)各排水井,化糞池內(nèi)出口是否順暢,井蓋正常使用,對園區(qū)內(nèi)各污水坑、水泵檢查并試運行。
5、通風系統(tǒng):每月需對園區(qū)內(nèi)所有風機進行檢查、試運行,發(fā)現(xiàn)故障及時上報。
6、兒童樂園:每月需對兒童樂園內(nèi)所有設(shè)施進行檢查,確保使用安全。
根據(jù)小區(qū)巡檢的特點,在加強技術(shù)防范的基礎(chǔ)上,通過智能巡檢系統(tǒng)的設(shè)置,加強保安人員定時定點定線路的對各區(qū)域進行巡檢管理工作。
太友智能移動
巡檢系統(tǒng)
采用目前較流行的移動終端(手機或平板),無須布管穿線,造價低,擴容方便?呻S時編制更改巡檢路線,時間,可以提供各種準確方便的巡檢報表,能滿足各種復雜多變的管理要求,徹底擺脫人工記錄的方式,真正實現(xiàn)無紙化、電子化、高效化辦公!
太友智能移動巡檢工作流程
說明: 1、小區(qū)巡檢保安人員先在Web管理端制定好相應(yīng)的“日常巡檢”及“月度巡檢”這兩條巡檢計劃,并建立相應(yīng)的檢測項目等內(nèi)容;
•日常巡檢:
•月度巡檢:
2、巡檢前,小區(qū)巡檢保安人員先把在Web管理端設(shè)置好的巡檢任務(wù)(巡檢內(nèi)容)下載至手機或平板手持終端;下載巡檢任務(wù)后, 機房巡檢人員就可直接手持終端根據(jù)巡檢路線進行檢測;
3、通過智能手機(平板)采集的數(shù)據(jù)都將匯總到服務(wù)器端數(shù)據(jù)庫,服務(wù)器端提供了對這些原始數(shù)據(jù)的基于Web的統(tǒng)計分析功能。這些統(tǒng)計分析報表包括巡檢情況報表、巡檢不合格記錄、檢查單元評分走勢、檢查排行榜、巡檢明細查詢等等。
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